הבית למשכנתא למסורבים-הפתרון למסורבי משכנתא!

רבים לא יודעים שאפשר לקבל משכנתא גם לאחר סירוב מהבנק. למה קיבלתי סירוב?   מה עליי לעשות? האם אוכל לקבל בכל זאת משכנתא? התשובה היא – כן. בעזרת אבחון מתאים של הבעיה וקבלת עזרה מתאימה, תוכלו להגיע במהרה לפתרון. איך עושים זאת ? כל התשובות אצלנו. ואז הבנק אמר לי – לא! הרגע המיוחל הגיע ומצאתם את דירת חלומותיכם . כל שנותר לעשות הוא לקחת משכנתא ולצאת אל הדרך החדשה. אך בלי שתכננתם כלל.. קיבלתם סירוב למשכנתא. חכו עם הבאסה, כי גם את הבעיה הזו אפשר לפתור, בעזרת המאמר שהכנו לכם, תוכלו לדעת קצת יותר על – משכנתא למסורבים.

משכנתא למסורבים – ישנו פתרון אפשרי?

הבנתי עד פה, אני מעוניין שהיועץ ימצא לי פתרון אפשרי!!
הבית למשכנתא למסורבים​

משכנתא למסורבים למה קיבלתי סירוב בכלל?

בכדי לדעת איך מקבלים משכנתא למסורבים, חשוב לדעת תחילה, למה בכלל קיבלנו סירוב.

ישנם מקרים קלים ומנגד גם מקרים מורכבים בעת קבלת סירוב למשכנתא.

נחלק את הסיבה לסירוב משכנתא באופן "גס" לשני סוגים:

  • אם הבקשה שהגשתם לא מתאימה ליכולותיכם או לא מתאימה לדרישות הבנק.

במקרים בהם מדובר בסירוב טכני, או לא סירוב של ממש, אלא דחייה –  

תוכלו לתקן את סוג הבקשה למשכנתא ולהתאימה לקריטריונים של הבנק (סכום בקשה, שיעור מימון וכו') , או שתוכלו לחפש בנק המאפשר קבלת משכנתא בשיעור גבוהה יותר.

  • אם הבנק מצא כי ישנו עבר בעייתי שלא מאפשר לכם לקחת משכנתא.

ישנם מקרים של סירוב שאחריהם תהליך מורכב בכדי לקבל משכנתא. 

למשל, כאשר הסירוב מגיע בעקבות בעיות פיננסיות מהעבר או כיום כמו – הוצאה לפועל, כינוס נכסים, חשבון מוגבל, תהליכי פשיטת רגל ועוד. 

בדרך כלל, בכדי לקבל משכנתא במקרים אלו, צריך להוסיף עוד ערבים.

בנוסף, חשוב להבין כי במקרים מסוג זה, רצוי להיעזר ביועץ משכנתאות מומחה, שידע לכוון אתכם בצורה מקצועית אל הבעיה ואל הפתרון.

כיצד אאבחן בעצמי את סיבת הסירוב?

הכנו עבורכם רשימת שאלות שבעזרתם תוכלו להתמקד בסיבת הסירוב למשכנתא.

האם אתם עומדים בדרישות הבסיסיות לקבלת משכנתא? (גיל, ותק עבודה וכו')
(למשל, הבנק בודק 'רצף עבודה'. לבנק יכולה להדלק 'נורה אדומה' אם יראו כי החלפתם עבודה בתדירות גבוהה. בנוסף לכל בנק יש מגבלות גיל שבו אפשר לבקש משכנתא, בין אם אתם מבוגרים או צעירים מדי. חשוב שתראו שזהו לא הדבר שחסם אתכם.

האם אחוז המימון של המשכנתא שביקשתם הוא גבוהה מדי ?
(למשל, אם ביקשתם מהבנק לממן 80% מהמשכנתא, אך הבנק מוכן לממן עד 60%. בדרך כלל כל שתצטרכו לשנות הוא לשנות את הבקשה ולהתאימה לדרישות הבנק).

האם ההכנסות שלכם מספיקות בשביל המשכנתא שביקשתם?
(למשל, אם הבנק רואה כי לא תוכלו לעמוד במשכנתא שביקשתם ביחס להכנסותיכם)

האם צורת הרישום של הדירה תקין בעייני הבנק ?
(למשל, אם רישום הדירה לא תקין ברשות מקרקעי ישראל ובלשכת רישום מקרקעין, אם ישנן חריגות בנייה, וכו')

האם ההתנהלות הכלכלית שלכם נכונה? חזרו לכם צ'קים? אתם עומדים בהחזרי הלוואות קודמות?
(למשל, אם ההתנהלות הכלכלית שלכם מול הבנק הייתה בעיתית, חוויתם מגבלות כלשהן, אי כיבודים שונים בחשבון, כגון דחיית צ'קים.) 

הבנתי למה קיבלתי סירוב למשכנתא.. כעת, מה הפתרון?

חשוב שתזכרו כי ישנם פתרונות מגוונים לקבלת משכנתא למסורבים, בהתאם לסיבת הסירוב. הפתרונות יכולים לנוע מ – ניסוח מחדש של הבקשה בהתאם לתנאי הבנק, להוספת ערבים ועוד. ישנה גם האפשרות למשכנתא חוץ בנקאית למסורבים שחשוב שתכירו. וכמו שאמרנו קודם.. הדרך לקבלת משכנתא למסורבים תלויה בעיקרה בסיבת הסירוב .

ראשית, חשוב להיעזר ולהתייעץ בהקדם האפשרי עם יועץ משכנתאות למסורבים.

למה? זה פשוט – הסיכוי שבקשתכם תענה בחיוב, יגדל משמעותית אם תתייעצו עם אדם המומחה בתחום ותקבלו הכוונה מתאימה. במקרה זה – יועץ משכנתאות למסורבים. 

בנוסף, התהליך המורכב של קבלת משכנתא למסורבים, יכול לגרור טעויות כלכליות וחשוב שלא תפספסו אף פרט בדרך – בין אם מדובר בתכנון כלכלי נכון שימנע קריסה בהמשך, ובין אם מדובר בהכרת זכויותיכם במלואם ומציאת פתרונות שלא הכרתם קודם לכן.

היעזרות ביועץ משכנתאות למסורבים, חשובה וקריטית להשגת מטרותיכם מבלי לעשות נזקים מיותרים.